社会保障性住房在转让、出租、空置等方面有何规定？
题目
社会保障性住房在转让、出租、空置等方面有何规定？
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第1题：
下列各项中，免征收房产税的有（ ）。A.房管部门按政府规定价格向居民出租的公有住房
B.大学科技园通过出租方式提供给在孵对象使用的房产
C.企业按政府规定向职工出租的单位自有住房
D.个人对外出租经营的自有住房答案：A,B,C解析：选项D，个人对外出租的住房属于经营用房，需要缴纳房产税。 -
第2题：
社会保障性住房配售方面有何规定？
正确答案: 社会保障性住房分配实行申请、审核和公示制度。
申请购买社会保障性商品房或承租社会保障性租赁房实行就近、轮候的配售、配租制度。在同等条件下，孤寡、残疾等特殊困难的家庭享有优先分配权。
社会保障性住房分配坚持“只能一套”的原则，符合社会保障性住房申请条件的家庭只能购买或承租一套社会保障性住房。 -
第3题：
社会保障性商品房可以转让出售、出租吗？
正确答案: 不可以上市转让出售、出租，但可向建设与管理局申请回购，回购价格按原成交价结合成新计算。 -
第4题：
（）是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。
- A、空置量
- B、空置率
- C、空置水平
- D、空置面积
正确答案:B -
第5题：
《住房公积金管理条例》对单位新进人员缴存住房公积金有何规定？
正确答案: 《条例》规定，单位新进人员的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立或者转移手续。 -
第6题：
2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是（ ）。
- A、9%
- B、12%
- C、15%
- D、20%
正确答案:B -
第7题：
问答题社会保障性住房在转让、出租、空置等方面有何规定？正确答案： 社会保障性商品房不得上市转让、出租，但可向市建设与管理局申请回购，回购价格按原成交价格结合成新确定。除购房按揭外，社会保障性商品房不得进行商业抵押。社会保障性租赁房不得转租、转借和空置。
取得社会保障性住房半年内未入住或空置超过半年的，一经查实，市建设与管理局或国土房产局有权收回已配售、配租的社会保障性住房。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题个人住房公积金账户设立有何规定？有何作用？正确答案： 按住房公积金管理条例规定，在一个住房公积金管理中心，每位职工只能开设一个住房公积金账户，如果有两个或两个以上住房公积金账户的必须进行合并；住房公积金账户记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。解析： 暂无解析 -
第9题：
多选题以下免征或暂免征收房产税的有（ ）。A按政府规定价格出租的公有住房
B按政府规定价格出租的廉租住房
C企业办的学校
D军队出租的空余房产
正确答案： D,C解析：
AB两项，对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，经财政部批准免税的其他房产，暂免征收房产税。C项，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，免征房产税。D项，国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税，但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。 -
第10题：
问答题住房公积金结算年度有何规定？正确答案： 住房公积金的结算年度、住房公积金缴存比例以及缴存基数的调整年度为当年的7月1日至下一年的6月30日。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题戒毒人员可以按照国家和本市有关规定参加社会保险，接受职业技能培训、就业指导、就业援助，获得社会救助。戒毒人员在（）不受歧视。A入学、就医、享受社会保障等方面
B入学、就业、享受社会保障等方面
C就业、就医、享受社会保障等方面
D入学、就医、就业、享受社会保障等方面
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题（）是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。A空置量
B空置率
C空置水平
D空置面积
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
住房公积金结算年度有何规定？
正确答案: 住房公积金的结算年度、住房公积金缴存比例以及缴存基数的调整年度为当年的7月1日至下一年的6月30日。 -
第14题：
对社会保障性商品房分配管理人员的管理行为有何监管规定？
正确答案: 社会保障性商品房分配管理有关单位的工作人员在社会保障性商品房资格审查和监督管理中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究其行政责任；构成犯罪的将提请司法机关依法追究刑事责任。 -
第15题：
住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？
正确答案:住房空置，就是住房处于没有进入交易或使用环节的一种状态。住房空置量指房屋没有使用、处于等待出售或者出租状况的数量。
住房空置率是指在某一个时点，房屋的空置量占全部房屋存量的比重，是市场分析的关键指标，理想的空置率不是零，存在一个合理的自然空置率。住房空置率又可以分为一手房市场的住房空置率、二手房市场的住房空置率、综合住房空置率及住房自然空置率等。在我国，住房空置率指标则只反映当年建成住房中尚未销出住房所占比重。
住房空置量和空置率的一般用来反映房地产市场的周期性和波动情况。如果空置率较低，说明房地产市场处于萧条或复苏时期，社会对房地产的需求较大，开发商会加大房地产投资，扩大房屋建设数量；反之，如果空置率较低，说明房地产市场处在繁荣或衰退期，房地产供给大于需求，开发商会缩小房地产投资，减少房屋建设数量。但是在中国，商品房空置率是指新建的商品房没有销售的面积占前三年竣工面积总和的比例，因此，这一比率只能反映商品房销售情况，不能反映房地产市场的总体情况。
此外，由于各个国家和城市房地产市场的特点不同，各城市的长期均衡空置率不可能一样，横向比较时一般只有一个大致的参考值。 -
第16题：
个人住房公积金账户设立有何规定？有何作用？
正确答案: 按住房公积金管理条例规定，在一个住房公积金管理中心，每位职工只能开设一个住房公积金账户，如果有两个或两个以上住房公积金账户的必须进行合并；住房公积金账户记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。 -
第17题：
住房公积金管理中心在受托银行的活期存款计结息方式有何规定？
正确答案: 按日计息，按季结息，计息期间遇利率调整分段计息，每季末的20日为结息日。 -
第18题：
问答题社会保障性住房配售方面有何规定？正确答案： 社会保障性住房分配实行申请、审核和公示制度。
申请购买社会保障性商品房或承租社会保障性租赁房实行就近、轮候的配售、配租制度。在同等条件下，孤寡、残疾等特殊困难的家庭享有优先分配权。
社会保障性住房分配坚持“只能一套”的原则，符合社会保障性住房申请条件的家庭只能购买或承租一套社会保障性住房。解析： 暂无解析 -
第19题：
多选题下列各项中,属于投资性房地产的项目有:( )A已出租的建筑物
B已出租的土地使用权
C已出租的建筑物因租赁期满,暂时空置但继续用于出租
D持有并准备增值后转让的土地使用权
E以融资租赁方式出租的建筑物
正确答案： C,B解析： -
第20题：
问答题社会保障性商品房可以转让出售、出租吗？正确答案： 不可以上市转让出售、出租，但可向建设与管理局申请回购，回购价格按原成交价结合成新计算。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题2011年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011年末的商品住房空置率是（ ）。A9%
B12%
C15%
D20%
正确答案： C解析： 商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。参见教材P39。 -
第22题：
多选题下列免征营业税的项目有（）A按政府规定价格出租的公有住房
B按政府规定价格出租的廉租住房
C个人按市场价格对外出租的居民住房
D对社会人员出租的高校学生公寓
正确答案： B,D解析： 选项CD属于照章征收营业税的项目。 -
第23题：
单选题2011末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万㎡,商品住房3750万㎡，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置量为450万㎡，则该市2011末的商品住房空置率是( )。A9%
B12%
C15%
D20%
正确答案： A解析： 【正确答案】：B
【答案解析】：商品住房空置率=商品住房空置量÷商品住房总量=450÷3750=12%，所以选B。
参见教材P39。
【该题针对“房地产市场指标”知识点进行考核】