没有解除银行抵押的房产可以先过户后解押。
题目
没有解除银行抵押的房产可以先过户后解押。
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第1题：
个人住房贷款快速放款的阶段包括（）
- A、凭抵押登记受理回执先放款，后办理抵押登记（备案）手续
- B、在收取交易过户递件回执后先放款，后办理抵押登记（备案）手续
- C、贷款在审批后放款，后办理交易过户和抵押登记（备案）手续
- D、由开发商承担阶段性责任的，不需要办理抵押登记（或备案）手续
正确答案:A,B,C -
第2题：
赎楼贷款如果由银行认可的担保公司提供担保，担保期限为（）
- A、由合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户为止
- B、由贷款出账之日起，至完成赎楼、办妥抵押登记为止
- C、由合同生效之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交我行收执为止
- D、由贷款出账之日起，至完成赎楼、房产过户、办妥抵押登记并将有关权属证明交我行收执为止
正确答案:D -
第3题：
股东用于出资的房产没有完成过户可以上市吗？
正确答案: 《公司法》规定：“发起人、股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”，“发起人不依照前款规定缴纳出资的，应当按照发起人协议承担违约责任”，“股份有限公司成立后，发起人未按照公司章程的规定缴足出资的，应当补缴；其他发起人承担连带责任”，“公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款”。
《首次公开发行股票并上市管理办法》及《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法》均规定，“发行人的注册资本已足额缴纳，发起人或者股东用作出资的资产的财产权转移手续已办理完毕。发行人的主要资产不存在重大权属纠纷。”
因此，股份有限公司股东用于出资的房产在没有完成过户以前，存在上市障碍。 -
第4题：
对采取房产“单证抵押”方式办理的个人信贷业务，应充分考虑单证对房产价值的影响程度，适当降低抵押率，同时在借款合同中约定（）。
- A、单证房产不影响交易、过户
- B、土地使用权范围内的房产不得抵押给他人
- C、房屋占用范围内的土地使用权不得抵押给他人
- D、单独土地证不影响交易、过户
正确答案:C -
第5题：
甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。 某银行是否必须先实现甲公司的房产的抵押权，后实现乙公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？
正确答案: 不是。因为甲公司房产抵押与乙公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明确约定抵押份额，属于连带抵押。抵押权人（即银行）可以选择就任一财产实现抵押权。 -
第6题：
人民银行、银监会规定，对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款。
正确答案:正确 -
第7题：
单选题（），办理房产过户及抵押登记手续后，华夏银行凭抵押登记收件回执或房屋他项权证放款。A直接以房产抵押作担保的
B中介机构提供阶段性担保的
C以抵押方式提供阶段性担保的
D以质押方式提供阶段性担保的
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。 乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？正确答案： 成立。因为根据《物权法》规定，经当事人书面协议，乙公司可以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，无须以登记为设立要件。解析： 暂无解析 -
第9题：
判断题没有解除银行抵押的房产可以先过户后解押。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。 丁公司能否解除房产买卖合同？为什么？正确答案： 能。因为甲公司在合同订立半年内没有履行办理房产过户手续的义务，丁公司行使约定解除权的条件已经成就。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题股东用于出资的房产没有完成过户可以上市吗？正确答案： 《公司法》规定：“发起人、股东以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”，“发起人不依照前款规定缴纳出资的，应当按照发起人协议承担违约责任”，“股份有限公司成立后，发起人未按照公司章程的规定缴足出资的，应当补缴；其他发起人承担连带责任”，“公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款”。
《首次公开发行股票并上市管理办法》及《首次公开发行股票并在创业板上市管理暂行办法》均规定，“发行人的注册资本已足额缴纳，发起人或者股东用作出资的资产的财产权转移手续已办理完毕。发行人的主要资产不存在重大权属纠纷。”
因此，股份有限公司股东用于出资的房产在没有完成过户以前，存在上市障碍。解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题私人银行正式签约客户办理助业贷款时，以下哪种抵押物可以抵押（）。A上海客户拿北京的房产抵押
B湖北客户拿四川的房产抵押
C天津客户拿广东房产抵押
D厦门客户拿深圳房产抵押
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第13题：
房产抵押的生效要件（）
- A、签订书面合同
- B、登记
- C、产权过户
正确答案:B -
第14题：
对于办理贷款购车的客户，在贷款结清后，应在车管所办理车辆（）。
- A、解押登记
- B、抵押登记
- C、过户手续
正确答案:A -
第15题：
（），办理房产过户及抵押登记手续后，华夏银行凭抵押登记收件回执或房屋他项权证放款。
- A、直接以房产抵押作担保的
- B、中介机构提供阶段性担保的
- C、以抵押方式提供阶段性担保的
- D、以质押方式提供阶段性担保的
正确答案:A -
第16题：
甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。 丙公司与戊公司签订房产买卖合同效力如何？为什么？
正确答案: 有效。因为丙公司是房产所有权人，有权对房产进行处分，且就同一房产签订多份买卖合同，合同效力既不会仅因为房产没有过户而受影响，也不会仅因为是一物多卖而受影响。 -
第17题：
私人银行正式签约客户办理助业贷款时，以下哪种抵押物可以抵押（）。
- A、上海客户拿北京的房产抵押
- B、湖北客户拿四川的房产抵押
- C、天津客户拿广东房产抵押
- D、厦门客户拿深圳房产抵押
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
单选题A公司将一幅土地抵押给银行后，在还清银行贷款前又在该地上修建了房产，下列说法正确的是（）。A银行对土地和房产均享有抵押权
B银行对房产享有有限抵押权，只有在抵押人为债务人情况下才能就房产优先受偿
C银行对房产不享有抵押权，所以不能处分该房产
D银行对房产不享有抵押权，但可以处分该房产，但不能就房产变现部分优先受偿
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第19题：
单选题对于办理贷款购车的客户，在贷款结清后，应在车管所办理车辆（）。A解押登记
B抵押登记
C过户手续
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第20题：
多选题个人住房贷款快速放款的阶段包括（）A凭抵押登记受理回执先放款，后办理抵押登记（备案）手续
B在收取交易过户递件回执后先放款，后办理抵押登记（备案）手续
C贷款在审批后放款，后办理交易过户和抵押登记（备案）手续
D由开发商承担阶段性责任的，不需要办理抵押登记（或备案）手续
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题某公司将其所有的一处房产出租后，因资金紧张又将该房产抵押给银行以获取贷款。当银行借款偿还期届满时，该公司因无力清偿，便将该房产作价折抵给银行。银行在获得该房产所有权后决定自行处置，故向原承租人发出解除租赁合同的书面通知。但原承租人认为租赁合同尚未到期，因而拒绝搬出。对此，下列表述中合理的说法是()。A银行无权解除租赁合同
B抵押厂房的行为无效
C银行有权解除租赁合同
D该公司有权抵押房产
E原承租人有权继续使用房屋直到租赁期满
正确答案： E,C解析： 根据《物权法》第190条规定，"订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。"因此，本题中某公司对房产的租赁行为和抵押行为有效，且租赁权设定于抵押权之前，银行无权解除租赁合同，原承租人有权继续使用该房屋，直到租赁期满为止。 -
第22题：
问答题甲公司从某银行贷款1200万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，乙公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款，某银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产，与丙公司达成备忘录，约定：“由丙公司参与竞买，价款由甲公司支付，房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买，以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司，丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，甲公司据此将房产过户给丙公司。 法院裁定书下达次日，甲公司、丙公司与丁公司签约：“甲公司把房产出卖给丁公司，丁公司向甲公司支付1400万元。合同签订后10日内，丁公司应先付给甲公司400万元，尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下，则丁公司有权解除合同，并请求甲公司支付违约金700万元，甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。” 在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日，丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司，尚未办理过户手续。丁公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求甲公司先办理房产过户手续，将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按约定支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，丙公司索性把房产过户给戊公司，并拒绝向丁公司承担连带责任。经查，在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。 丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付400万首付款的情况下先办理房产过户手续？为什么？正确答案： 无权。因为甲公司可以行使先履行抗辩权。甲公司办理房产过户手续的义务在后。丁公司享有不安抗辩权，可以拒绝履行自己的先给付义务，但是不能以不安抗辩权要求甲公司履行在后的义务。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题对采取房产“单证抵押”方式办理的个人信贷业务，应充分考虑单证对房产价值的影响程度，适当降低抵押率，同时在借款合同中约定（）。A单证房产不影响交易、过户
B土地使用权范围内的房产不得抵押给他人
C房屋占用范围内的土地使用权不得抵押给他人
D单独土地证不影响交易、过户
正确答案： D解析： 暂无解析