国有建设用地使用权拍卖的实施的十二个环节
题目
国有建设用地使用权拍卖的实施的十二个环节
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第1题：
国有建设用地使用权出让的基本方式主要包括()。A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、转让
E、划拨答案：A,B,C解析：国有土地使用权的出让方式有招标、拍卖和挂牌三种方式。土地行政主管部门应视国家产业政策、政府对土地的要求、土地用途、规划限制条件等因素选择适宜的出让方式。 -
第2题：
国有土地有偿使用方式包括（ ）。
- A、国有建设用地使用权出让
- B、国有建设用地租赁
- C、国有建设用地使用权作价出资(人股)
- D、国有建设用地使用权抵押贷款
- E、国有建设用地使用权授权经营
正确答案:A,B,C,E -
第3题：
按设立方式的不同，国有建设用地使用权可分为（）。
- A、租赁国有建设用地使用权
- B、买卖国有建设用地使用权
- C、出让国有建设用地使用权
- D、赠与国有建设用地使用权
- E、划拨国有建设用地使用权
正确答案:A,C,E -
第4题：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确（ ）必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
- A、工业、商业用地
- B、行政机关建设用地
- C、商品住宅用地
- D、娱乐用地
- E、旅游等各类经营性用地
正确答案:A,C,D,E -
第5题：
出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定建设用地使用权人的行为是指（）。
- A、招标出让国有建设用地使用权
- B、挂牌出让国有建设用地使用权
- C、协议出让国有建设用地使用权
- D、拍卖出让国有建设用地使用权
正确答案:D -
第6题：
根据国土资源部发布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，正确的是（）。
- A、自然人不可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动
- B、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动
- C、只有中华人民共和国境内外的法人才可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动
- D、中华人民共和国境内外的其他组织，除法律、法规另有规定外，不可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动
正确答案:B -
第7题：
招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括（）。
- A、供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地
- B、同一宗地只有一个意向用地者的用地
- C、出让国有建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的用地
- D、划拨土地使用权改变用途，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地
- E、划拨土地使用权转让，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地
正确答案:A,D,E -
第8题：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（ ）
正确答案:正确 -
第9题：
（）增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。
- A、《中华人民共和国土地管理法》
- B、《中华人民共和国土地管理法实施条例》
- C、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
- D、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》
正确答案:D -
第10题：
问答题国有建设用地使用权拍卖的实施的十二个环节正确答案： 1、拟订并公布政府土地使用权出让计划；
2、确定具体宗地的国有土地使用权拍卖方案；
3、拍卖宗地的场地清理、市政配套与勘测；
4、编制国有土地使用权拍卖出让文件；
5、发布国有土地使用权拍卖出让公告；
6、确定拍卖出让底价和起拍价；
7、组织现场踏勘和提供拍卖宗地信息咨询；
8、竞买申请及竞买资格审查；
9、现场拍卖与买受签订成交确认书；
10、拍卖结果公布，签订《国有土地使用权出让合同》，颁发《建设用地批准书》；
11、协助办理有关土地开发建设的证照；
12、支付土地使用权出让金，办理土地登记，取得出让土地使用权。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题论述国有建设用地使用权拍卖出让应当注意的问题。正确答案： 1、营造良好的外部市场环境；
①强化建设用地集中统一管理和严格限制土地供应总量
②严格限定划拨和协议出让范围，规范协议出让程序
③公开土地市场信息
2、拍卖宗地的选择必须以市场为中心；
3、部门协调与配合；
4、出让宗地应做到净地拍卖；
5、对业务人员和拍卖师的要求；
6、拍卖会前做好宣传推介工作
①要根据国有建设用地使用权拍卖出让的特点，做好拍卖公告编制和发布
②宣传与推介包括对拍卖地块的包装、展示，对发展商的联络和咨询；
7、精心组织拍卖会解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题招标、拍卖、挂牌出让国有建设用地使用权范围包括（）。A供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地
B同一宗地只有一个意向用地者的用地
C出让国有建设用地使用权人申请续期，经审查准予续期的用地
D划拨土地使用权改变用途，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地
E划拨土地使用权转让，《国有建设用地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的用地
正确答案： C,E解析： 暂无解析 -
第13题：
论述国有建设用地使用权拍卖出让应当注意的问题。
正确答案: 1、营造良好的外部市场环境；
①强化建设用地集中统一管理和严格限制土地供应总量
②严格限定划拨和协议出让范围，规范协议出让程序
③公开土地市场信息
2、拍卖宗地的选择必须以市场为中心；
3、部门协调与配合；
4、出让宗地应做到净地拍卖；
5、对业务人员和拍卖师的要求；
6、拍卖会前做好宣传推介工作
①要根据国有建设用地使用权拍卖出让的特点，做好拍卖公告编制和发布
②宣传与推介包括对拍卖地块的包装、展示，对发展商的联络和咨询；
7、精心组织拍卖会 -
第14题：
企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权的处理方式是（）。
- A、划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权
- B、划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权
- C、划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权
- D、划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权
正确答案:B -
第15题：
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。
正确答案:正确 -
第16题：
国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让时应提交哪些资料？
正确答案:（1）用地申请；
（2）土地权属调查情况说明；
（3）建设用地预审批准文件；
（4）土地招拍挂出让成交确认书；
（5）土地招拍挂成交价款的付款凭证及契税；
（6）地面建筑物拆迁补偿安置已实施到位的相关证明；
（7）应用北京坐标系测量的用地审批图；
（8）用地单位营业执照、机构代码及法人身份证明；
（9）项目立项批复、规划用地红线图。 -
第17题：
划拨国有建设用地使用权人办理土地使用权出让手续并交纳出让金后，可以用（）作价出资或入股。
- A、出让国有建设用地使用权
- B、划拨国有建设用地使用权
- C、租赁国有建设用地使用权
- D、抵押国有建设用地使用权
正确答案:A -
第18题：
关于国有建设用地使用权出让的法律特征，说法正确的有（）。
- A、出让国有建设用地使用权的主体没有划拨国有建设用地使用权的主体广泛
- B、国有建设用地使用权出让只能采取协议、招标、拍卖的方式
- C、出让国有建设用地使用权须有偿取得
- D、出让国有建设用地使用权不得低于协议出让最低价
- E、出让国有建设用地使用权受使用期限限制
正确答案:C,D,E -
第19题：
2002年，国土资源部出台的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第11号）增加了建设用地使用权出让的拍卖方式。
正确答案:错误 -
第20题：
国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。
- A、划拨国有建设用地使用权
- B、国有建设用地使用权转让
- C、国有建设用地使用权出让
- D、国有土地租赁
正确答案:C -
第21题：
判断题《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。（ ）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是（）。A国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场
B国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位
C国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式
D国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式
正确答案： B解析： 考察国有建设用地使用权转让的特点。国有建设用地使用权转让是一种国家垄断行为，只有国家才能出让。 -
第23题：
单选题国有建设用地有偿使用的最主要方式是（）。A划拨国有建设用地使用权
B国有建设用地使用权转让
C国有建设用地使用权出让
D国有土地租赁
正确答案： A解析： 国有建设用地使用权出让国有建设用地有偿使用的最主要方式。参见教材P39。