甲股份有限公司（以下称甲公司）于2010年1月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为1年，工程采用出包方式，合同约定分别于2010年1月1日、7月1日和10月1日支付工程进度款1500万元、3500万元和2000万元。甲公司为建造办公楼借入两笔专门借款：（1）2010年1月1日借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，利息按年支付；（2）2010年7月1日借入专门借款2000万元，借款期限为5年，年利率为10%，利息按年支付。闲置的专门借款资金用于固定收益债券的短期投资，月收益率为0.5%。
题目
甲股份有限公司（以下称甲公司）于2010年1月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为1年，工程采用出包方式，合同约定分别于2010年1月1日、7月1日和10月1日支付工程进度款1500万元、3500万元和2000万元。
甲公司为建造办公楼借入两笔专门借款：
（1）2010年1月1日借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，利息按年支付；
（2）2010年7月1日借入专门借款2000万元，借款期限为5年，年利率为10%，利息按年支付。
闲置的专门借款资金用于固定收益债券的短期投资，月收益率为0.5%。
甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款：
（1）2008年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本；
（2）2009年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，年利率为8%，按年支付利息，到期还本。
假设甲公司该项目如期达到预定可使用状态，除了该项目外，没有其他符合借款费用资本化条件的资产购建或者生产活动，全年按360天计算应予以资本化的利息金额。
根据上述资料，回答{TSE}各题：
{TS}甲公司一般借款的借款费用资本化率是（ ）。
A．7.68%
B．7.76%
C．7.82%
D．7.91%
相似考题
参考答案和解析
甲公司2010年一般借款的借款费用资本化率=（1000×6%+10000×8%）/（1000+10000）=7.82%，选项C正确。
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第1题：
A公司于2011.1.1正式动工兴建一办公楼，工期预计1年6个月，工程采用出包方式，分别于2011.1. 1、 2011.7.1 和 2012.1.1 交付工程款进度，公司为建造办公楼支出金额如下： 日期 每期资产支出金额 2011.1.1 2000 万 2011.7.1 3000 万 公司为建造办公楼于 2011.1.1 专门借款 8000 万，期限 3 年，利率 8%，借款利息按年支付,闲置资金用于固定收益债券短期投资，月收益率为 0.5%。 要求：请分别计算该公司 2011 年度借款利息、闲置资金收益、借款费用资本化金额，作出计提利息和支付利息会计处理。(答案中的金额单位用万元表示)
参考答案：借款利息=8000*8%=64-万元 闲置资金收益=(8000-2000)*0.5%*6+(8000-5000)*0.5%*6=270 万元 资本化金额=640-270=370 万元 借：在建工程 370 应收利息 270 贷：应付利息 640 借：应付利息 640 贷：银行存款 640 借款利息=8000*8%=64-万元 闲置资金收益=(8000-2000)*0.5%*6+(8000-5000)*0.5%*6=270 万元 资本化金额=640-270=370 万元 借：在建工程 370 应收利息 270 贷：应付利息 640 借：应付利息 640 贷：银行存款 640
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第2题：
甲公司为建造一栋办公楼于20×3年1月1日专门从银行借入4000万元款项，借款期限为3年，年利率为6％。20×3年2月1日，甲公司采用出包方式委托B公司为其建造该办公楼，并于当日预付工程款1500万元，办公楼实体建造活动于当日开始。该工程因发生施工安全事故于20×3年3月1日中断施工，5月1日恢复正常施工；该项工程的预计工期为1年零6个月。甲公司将闲置资金收益用于短期投资，其中2月份取得收益3万元，3月份和4月份共取得收益6万元，5月份至12月份共取得收益10万元。该项建造工程在20×3年度的利息资本化金额为（ ）万元。A.160.00
B.201.00
C.52.50
D.220.00答案：B解析：由于本题中非正常中断只有2个月，不符合暂停资本化条件，所以本题中资本化期间是20×3年2月1日至12月末。因此该项建造工程在20×3年度的资本化金额＝4000×6％×11/12－（3＋6＋10）＝201（万元）。 -
第3题：
甲公司2012度至2017年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：
（1）2012年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2012年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
2012年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用；存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
2012年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。
（2）2012年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。
（3）2015年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2015年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2015年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2015年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。
（4）2016年12月31日，该办公楼公允价值为5000万元。2017年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 800万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。
2013年固定资产应计折旧额（ ）。A.100
B.5155
C.0
D.103.1答案：A解析：固定资产应计折旧额＝（5155－155）÷50＝100（万元） -
第4题：
2010年5月1日，甲公司为兴建办公楼从银行借入专门借款6000万元，借款期限为2年，年利率为10%，借款利息按季支付。甲公司于2010年10月1日正式开工兴建厂房，预计工期1年3个月，工程采用出包方式。甲公司于开工日、2010年12月31日、2011年5月1日分别支付工程进度款1200万元、1000万元、1500万元。因可预见的气候原因，工程于2011年1月15日至3月15日暂停施工。办公楼于2011年12月31日达到预定可使用状态，甲公司于当日支付剩余款项800万元。甲公司白借入款项起，将闲置的借款资金投资于固定收益债券，月收益率为0.5%。甲公司按期支付前述专门借款利息，并于2012年5月1日偿还该项借款。则甲公司累计计入损益的专门借款费用为（）万元。
- A、180
- B、130
- C、270
- D、200
正确答案:C -
第5题：
甲公司2012年度至2017年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： （1）2012年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为10000万元，建造期为12个月，甲公司于2012年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。 （2）2012年1月1目，为建造该办公楼，甲公司向银行借入专门借款4000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。累计工程支出超过专门借款部分以公司自有资金支付。 （3）2012年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款2000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款4500万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。 （4）2012年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款5500万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为310万元，采用年限平均法计提折旧。 （5）2015年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2015年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2015年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2015年12月31日该办公楼的公允价值为10500万元。 （6）2016年12月31日，该办公楼公允价值为11000万元。 （7）2017年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以11200万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。 根据资料（5），编制甲公司将该办公楼由自用转为出租的会计分录。
正确答案: 2015年12月31日
借：投资性房地产—成本10500
累计折旧600（200×3）
贷：固定资产10310
其他综合收益790（倒挤） -
第6题：
多选题东方公司于2006年动工兴建一栋办公楼自用，在该办公楼建造过程中发生的下列支出或者费用中，属于规定的资产支出的有( )。A用银行存款购买工程物资
B支付在建工程人员工资
C工程项目领用本企业生产的产品
D发生的业务招待费支出
正确答案： D,B解析： -
第7题：
单选题2010年5月1日，甲公司为兴建办公楼从银行借入专门借款6000万元，借款期限为2年，年利率为10%，借款利息按季支付。甲公司于2010年10月1日正式开工兴建厂房，预计工期1年3个月，工程采用出包方式。甲公司于开工日、2010年12月31日、2011年5月1日分别支付工程进度款1200万元、1000万元、1500万元。因可预见的气候原因，工程于2011年1月15日至3月15日暂停施工。办公楼于2011年12月31日达到预定可使用状态，甲公司于当日支付剩余款项800万元。甲公司白借入款项起，将闲置的借款资金投资于固定收益债券，月收益率为0.5%。甲公司按期支付前述专门借款利息，并于2012年5月1日偿还该项借款。则甲公司累计计入损益的专门借款费用为（）万元。A180
B130
C270
D200
正确答案： A解析： 2010年专门借款费用计入损益的金额=6000×10%×5/12-6000×0.5%×5=100（万元）2011年专门借款费用计入损益的金额为0。2012年专门借款费用计入损益的金额=6000×10%×4/12-1500×0.5%×4=170（万元）故累计计入损益的专门借款费用=100+170=270（万元） -
第8题：
单选题甲公司2014年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2017年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2017年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2017年度营业利润的影响金额为（）万元。A-575
B-225
C-600
D-675
正确答案： A解析： 2017年自用办公楼1至6月应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），上述交易对2017年度营业利润的影响金额=-75（2017年1至6月计提的折旧）200/2（2017年下半年租金收入）（2200-2800）（2017年公允价值变动损益）=-575（万元），甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2800万元大于账面价值2625万元（原价3000-累计折旧375，其中2017年之前计提折旧300万元，2017年计提折旧75万元）的差额175万元计入其他综合收益，不影响营业利润。 -
第9题：
单选题甲公司2015年1月31日购入一栋自用办公楼,入账价值为6300万元,预计使用20年,预计净残值率为5%,采用年限平均法计提折旧。2016年1月31日将办公楼经营出租给乙公司,租赁期为3年,甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2019年1月31日租赁期满后甲公司将办公楼对外出售,取得处置价款8000万元(不含增值税),则出售办公楼对当期损益的影响金额为( )万元。A2897
B2921.94
C3052.06
D3212
正确答案： B解析： -
第10题：
问答题说明专门借款利息资本化甲公司于2015年1月1日正式动工兴建一幢办公楼，工期预计为1年零6个月。工程采用出包方式，分别于2015年1月1日、2015年7月1日和2016年1月1日支付工程进度款。甲公司为建造办公楼于2015年1月1日专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为6％。另外在2015年7月1日又专门借款4000万元，借款期限为5年，年利率为7％。借款利息按年支付（假设名义利率与实际利率相同）。闲置借款资金均用于固定收益债券短期投资，该短期投资月收益率为0．5％。办公楼于2016年6月30日完工，达到预定可使用状态。甲公司为建造该办公楼的支出金额如下表所示。单位：万元要求：确定资本化期间，并对资本化期间发生的利息进行账务处理。正确答案： ①确定借款费用资本化期间为2015年1月1日至2016年6月30日。②2015年会计处理A.2015年专门借款应付利息=本金2000×利率6％+本金4000×利率7％／12×期限6=120+140=260（万元）B.2015年短期投资收益=500×0.5％×6+2000×0.5％×6=15+60=75（万元）C.2015年的利息资本化金额=利息费用260-利息收入75=185（万元）2015年12月31日账务处理：借：在建工程260贷：应付利息260借：银行存款75贷：在建工程75③2016年A.2016年1月1日-6月30日专门借款发生的利息金额=2000×6％×6／12+4000×7％×6／12=60+140=200（万元）B.2016年1月1日-6月30日短期投资收益=500×0.5％×6=15（万元）2016上半年的利息资本化金额=利息费用200-利息收入15=185（万元）2016年6月30日账务处理：借：在建工程200贷：应付利息200借：银行存款15贷：在建工程15为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，企业应当根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率应当根据一般借款加权平均利率计算确定。每一会计期间的利息资本化金额，不应当超过当期相关借款实际发生的利息金额。关于辅助费用的处理①辅助费用是企业为了安排借款而发生的必要费用，包括借款手续费（如发行债券手续费）、佣金等。②根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的规定，借款发生的辅助费用应计入借款的初始确认金额，即由于辅助费用的发生将导致相关借款实际利率的上升，在确定借款辅助费用资本化金额时可以结合借款利息资本化金额一起计算。汇兑差额资本化金额的确定在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，应当予以资本化，计入符合资本化条件的资产的成本。解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题甲公司是上市公司。2×16年4月，甲公司发布公告称，经公司董事会审议通过《关于公司固定资产折旧年限会计估计变更的议案》，决定调整公司固定资产预计使用寿命。其中房屋建筑物预计使用寿命从原定的20至30年调整为20至40年。甲公司在公告中解释此项变更的原因为：甲公司2×15年购置了一栋办公楼，该办公楼的预计使用寿命为40年。下列说法中正确的是（）。A2×15年购置的办公楼按40年计提折旧属于会计估计变更
B2×15年购置的办公楼按40年计提折旧属于会计政策变更
C2×15年购置的办公楼属于对新资产采用新的会计估计
D2×15年购置的办公楼按40年计提折旧属于差错
正确答案： D解析： 甲公司原有房屋建筑物的预计使用寿命都在20年到30年之间，而新增的办公楼预计使用寿命为40年属于对新资产采用新的会计估计，并不是会计估计变更。 -
第12题：
甲公司2015年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2018年6月30日甲公司将该办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金200万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司将其转换为公允价值模式的投资性房地产核算。2018年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。则上述交易或事项对甲公司2018年度营业利润的影响金额是（ ）万元。A.－600
B.－500
C.－575
D.－675答案：C解析：转换前折旧金额＝3000/20×1/2＝75（万元），转换后确认半年租金＝200/2＝100（万元），当期末，投资性房地产确认的公允价值变动＝2800－2200＝600（万元），那么综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋100－600＝－575（万元）。 -
第13题：
甲公司于2×19年7月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为2年，工程采用出包方式建造，甲公司分别于2×19年7月1日和10月1日支付工程进度款1000万元和2000万元。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款：（1）2×18年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本；（2）2×18年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，票面年利率为8%，每年年末支付利息，到期还本。甲公司上述一般借款2×19年发生的利息费用中计入财务费用的金额为（ ）万元。A.1000
B.78.2
C.781.8
D.860答案：C解析：所占用一般借款的资本化率=（1000×6%+10000×8%）/（1000+10000）×100%=7.82%，所占用一般借款累计资产支出加权平均数=1000×6/12+2000×3/12=1000（万元），一般借款应予资本化的金额=1000×7.82%=78.2（万元），2×19年应予费用化计入财务费用的金额=（1000×6%+10000×8%）-78.2=781.8（万元）。
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第14题：
甲公司2015度至2020年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：
（1）2015年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2015年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。
2015年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借款2 000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率为1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用；存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。
2015年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款1 000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款2 250万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。
（2）2015年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款2 750万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为155万元，采用年限平均法计提折旧。
（3）2018年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2018年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁期开始日为2018年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2018年12月31日该办公楼的公允价值为5 100万元。
（4）2019年12月31日，该办公楼公允价值为5 000万元。2020年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以4 800万元的价格出售，款项已收存银行，假定不考虑相关税费。
2016年固定资产应计提折旧额为（ ）万元。A.100
B.5155
C.0
D.103.1答案：A解析：固定资产应计提折旧额＝（5 155－155）÷50＝100（万元） -
第15题：
2016年3月28日，甲公司与乙公司签订了一项固定造价合同。合同约定：甲公司为乙公司建造办公楼，工程造价为7500万元；工期为自合同签订之日起3年。甲公司预计该办公楼的总成本为7000万元。工程于2016年4月1日开工，至2016年12月31日实际发生成本2100万元（其中，材料占60%，其余为人工费用。下同），确认合同收入2250万元。由于建筑材料价格上涨，2017年度实际发生成本3200万元，预计为完成合同尚需发生成本2700万元。甲公司采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度。 假定不考虑其他因素。编制甲公司2017年与建造合同有关的会计分录。
正确答案: 甲公司2017年应确认的合同费用=（210032002700）×66.25%-2100=3200（万元）；
甲公司2017年应确认的合同收入=7500×66.25%-2250=2718.75（万元）；
甲公司2017年应确认的合同毛利=2718.75-3200=-481.25（万元）。
借：工程施工—合同成本3200
贷：原材料1920（3200×60%）
应付职工薪酬1280
借：主营业务成本3200
贷：工程施工—合同毛利481.25
主营业务收入2718.75
借：资产减值损失168.75
贷：存货跌价准备168.75 -
第16题：
甲公司于2×18年7月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为2年，工程采用出包方式，甲公司分别于2×18年7月1日和10月1日分别支付工程进度款1000万元和2000万元。甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款（假定无专门借款）： （1）2×17年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6％，按年支付利息，到期还本； （2）2×17年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，票面年利率为8％，每年年末支付利息，到期还本。 甲公司上述借款2×18年计入财务费用的金额是（）万元。
- A、1000
- B、78.2
- C、781.8
- D、860
正确答案:C -
第17题：
单选题甲股份有限公司（以下称甲公司）于2010年1月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为1年，工程采用出包方式，合同约定分别于2010年1月1日、7月1日和10月1日支付工程进度款1500万元、3500万元和2000万元。 甲公司为建造办公楼借入两笔专门借款： （1）2010年1月1日借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，利息按年支付； （2）2010年7月1日借入专门借款2000万元，借款期限为5年，年利率为10%，利息按年支付。 闲置的专门借款资金用于固定收益债券的短期投资，月收益率为0.5%。 甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款： （1）2008年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本； （2）2009年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，年利率为8%，按年支付利息，到期还本。 假设甲公司该项目如期达到预定可使用状态，除了该项目外，没有其他符合借款费用资本化条件的资产购建或者生产活动，全年按360天计算应予以资本化的利息金额。 根据上述资料，回答下列各题： 甲公司一般借款的借款费用资本化率是（）。A7.68%
B7.76%
C7.82%
D7.91%
正确答案： C解析： 一般借款的借款费用资本化率=（1 000×6%+10 000×8%）/（1 000+10 000）=7.82%，选项C正确。 -
第18题：
单选题甲公司2010年末与一外资企业签订协议，约定为其建造一栋办公楼，以美元进行结算，工程总造价为1000万美元，预计工程总成本为4500万元人民币，当日汇率为1:6.63。甲公司于2011年1月1日开始建造，当日即期汇率为1:6.58。至2011年年末，甲公司共计发生成本2000万元人民币，结算工程价款300万美元，预计还将发生成本3000万元人民币，当日的即期汇率为1:6.0，甲公司采用发生总成本占预计总成本的比例核算完工进度。则甲公司2011年因此工程项目影响损益的金额为（ ）万元人民币。A400
B652
C632
D640
正确答案： A解析： 甲公司2011年的完工进度=2000/(2000+3000)×100%=40%;
甲公司应该确认主营业务成本=(2000+3000)×40%=2000(万元人民币);确认的主营业务收入=1000×40%×6.0=2400(万元人民币)，所以当年因此工程项目影响损益的金额=2400-2000=400(万元人民币)。 -
第19题：
单选题甲公司2016年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2019年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2700万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2019年度营业利润的影响金额为（ ）万元。A－500
B－125
C－475
D－575
正确答案： D解析：
2019年应计提的折旧＝3000÷20×6/12＝75（万元）。办公楼出租前的账面价值＝3000－3000÷20×2.5＝2625（万元）。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值2700万元大于账面价值2625万元的差额75万元计入其他综合收益，不影响营业利润。上述交易对2019年度营业利润的影响金额＝－2019年计提的折旧额＋2019年下半年租金收入＋2019年公允价值变动损益＝－75＋150÷2＋（2200－2700）＝－500（万元）。 -
第20题：
单选题甲公司为增值税一般纳税人，2018年4月2日外购一栋办公楼，取得增值税专用发票注明的价款为5000万元，增值税税额为550万元。甲公司支付契税200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。则2018年该办公楼应计提的折旧金额为（）万元。A164.67
B158.33
C175.75
D182.08
正确答案： D解析： 增值税一般纳税人外购办公楼增值税进项税额可以抵扣，支付契税计入固定资产入账成本中。2018年应计提的折旧金额=(5000 200)×(1-5%)/20/12×8=164.67(万元)。 -
第21题：
单选题甲股份有限公司（以下称甲公司）于2010年1月1日正式动工兴建一栋办公楼，工期预计为1年，工程采用出包方式，合同约定分别于2010年1月1日、7月1日和10月1日支付工程进度款1500万元、3500万元和2000万元。 甲公司为建造办公楼借入两笔专门借款： （1）2010年1月1日借入专门借款2000万元，借款期限为3年，年利率为8%，利息按年支付； （2）2010年7月1日借入专门借款2000万元，借款期限为5年，年利率为10%，利息按年支付。 闲置的专门借款资金用于固定收益债券的短期投资，月收益率为0.5%。 甲公司为建造办公楼占用了两笔一般借款： （1）2008年8月1日向某商业银行借入长期借款1000万元，期限为3年，年利率为6%，按年支付利息，到期还本； （2）2009年1月1日按面值发行公司债券10000万元，期限为3年，年利率为8%，按年支付利息，到期还本。 假设甲公司该项目如期达到预定可使用状态，除了该项目外，没有其他符合借款费用资本化条件的资产购建或者生产活动，全年按360天计算应予以资本化的利息金额。 根据上述资料，回答下列各题： 甲公司2010年为建造该办公楼的借款利息资本化金额是（）万元。A322.6
B323.2
C347.6
D348.2
正确答案： C解析： 2010年专门借款应予资本化的金额=2 000×8%+2 000×10%/2-500×0.5%×6=245（万元），则甲公司2010年为建造该办公楼的借款利息资本化金额=245+78.2=323.2（万元）。 -
第22题：
问答题甲公司2012年度至2017年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下： （1）2012年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为10000万元，建造期为12个月，甲公司于2012年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。 （2）2012年1月1目，为建造该办公楼，甲公司向银行借入专门借款4000万元，期限为2年，合同年利率与实际年利率均为8%，每年利息于次年1月1日支付，到期一次还本。专门借款中尚未动用部分全部存入银行，年利率1%，假定甲公司每年年末计提借款利息费用，存贷款利息全年按360天计算，每月按30天计算。累计工程支出超过专门借款部分以公司自有资金支付。 （3）2012年1月1日，该办公楼的建造活动正式开始，甲公司通过银行向乙公司预付工程款2000万元；7月1日，甲公司根据完工进度与乙公司结算上半年工程款4500万元，扣除全部预付工程款后，余款以银行存款支付给乙公司。 （4）2012年12月31日，该办公楼如期完工，达到预定可使用状态并于当日投入使用，甲公司以银行存款向乙公司支付工程款5500万元。该办公楼预计使用年限为50年，预计净残值为310万元，采用年限平均法计提折旧。 （5）2015年11月，甲公司因生产经营战略调整，决定将该办公楼停止自用，改为出租以获取租金收益。2015年12月20日，甲公司与丙公司签订租赁协议，约定将该办公楼以经营租赁的方式租给丙公司，租赁期为2年，租赁开始日为2015年12月31日，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2015年12月31日该办公楼的公允价值为10500万元。 （6）2016年12月31日，该办公楼公允价值为11000万元。 （7）2017年12月31日，租赁合同到期，甲公司将该办公楼以11200万元的价格售出，款项已存银行，假定不考虑相关税费。 根据资料（3），编制甲公司2012年1月1日预付工程款和2012年7月1日与乙公司结算工程款的会计分录。正确答案： 2012年1月1日借：预付账款2000
贷：银行存款2000
2012年7月1日
借：在建工程4500
贷：预付账款2000
银行存款2500解析： 暂无解析