房地产开发企业加扣20%费用的计算基数是（ ）。A．房地产开发成本B．房地产开发费用C．地价款D．按国家统一规定缴纳的登记上户主续费

题目

房地产开发企业加扣20%费用的计算基数是（ ）。

A．房地产开发成本

B．房地产开发费用

C．地价款

D．按国家统一规定缴纳的登记上户主续费

相似考题

1.关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有( )。A．房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除B．分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致C．建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除D．房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本E．房地产开发企业将自建房地产转为自用时，应视同销售征收土地增值税

2.对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）A.房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除B.房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除C.房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除D.房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除

3.土地增值额计算过程中，不准予按实际发生额扣除的项目是（ ）。A．房地产开发成本B．地价款C．房地产开发费用D．营业税税金

4.计算土地增值税时，下列说法正确的有( )A．房地产开发企业可以按地价款与开发成本加扣20%.的费用B．旧房销售按重置价值扣除费用计算的价格扣除C．所有与转让有关的税金均可扣除D．应税收入只包括货币收入和实物收入

参考答案和解析
正确答案：ACD
房地产开发企业加计扣除的依据是取得土地使用权支付的金额（含按国家统一规定支付的登记、过户手续费）和房地产开发成本两。
更多“房地产开发企业加扣20%费用的计算基数是( )。 A.房地产开发成本 B.房地产开发费用C. ”相关问题

  • 第1题：

    专门从事房地产开发的企业可以从应税收人中扣除的项目有( )。

    A．纳税人为取得土地使用权所支付的地价款

    B．按土地使用权所支付金额和房地产开发成本金额之和的5%.以内计算扣除房地产开发费用

    C．按土地使用权所支付的金额与房地产开发成本金额之和，加计20%.的扣除

    D．0.5‰.的印花税


    正确答案：AC
    解析：纳税人不能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，或不能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房产地开发费用为：(取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本)×10%以内。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》有关规定，其在转让时缴纳的印花税因列入管理费用中，故在此不允许扣除。

  • 第2题：

    对于房地产开发公司，可以作为加计20%扣除的基数的是（ ）。

    A．销售费用

    B．与房地产开发相关的财务费用

    C．建筑工程安装费

    D．与房地产开发相关的管理费用


    正确答案：C
    对于从事房地产开发的纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除。不包括开发费用。

  • 第3题：

    房地产开发企业成本账户包括( )。

    A.开发成本

    B.制造费用

    C.工程成本

    D.开发间接费用


    答案：AD

  • 第4题：

    通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。

    A．土地取得成本+开发成本

    B．土地取得成本+开发成本+管理费用

    C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用

    D．开发完成后的房地产价值


    正确答案：C

  • 第5题：

    计算土地增值税时，下列说法正确的有（ ）

    A．房地产开发企业可以按地价款与开发成本加扣20%的费用

    B．旧房销售按重置价值扣除费用计算的价格扣除

    C．所有与转让有关的税金均可作为税金扣除

    D．应税收入只包括货币收入和实物收入


    正确答案：A
    旧房销售按重置价值与成新度折扣率计算的价格扣除；房地产企业转让房产的印花税不得作为税金扣除；应税收入还包括其他收入。

  • 第6题：

    （2018年）关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有（ ）。

    A.应将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用
    B.发生的未实际支付款项的成本费用一律不得扣除
    C.销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本
    D.逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除
    E.销售费用和管理费用按实际发生额扣除

    答案：A,C,D
    解析：
    选项B，房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除，清算时未实际支付的成本费用，不得在土地増值税清算中列入房地产开发成本进行扣除；选项E，销售费用和管理费用不按实际发生额扣除，在计算土地增值税时，房地产开发费用计算扣除。

  • 第7题：

    房地产开发直接成本利润率的计算基数包括（ ）。

    A.土地取得成本
    B.建设成本
    C.维护费用
    D.投资利息
    E.销售费用

    答案：A,B,D,E
    解析：
    运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。以房地产开发企业取得房地产开发用地进行商品房建设，然后销售所建成的商品房的典型的房地产开发经营方式为例，房地产价格七大项构成为：①土地取得成本；②建设成本；③管理费用；④投资利息；⑤销售费用；⑥销售税费；⑦开发利润。

  • 第8题：

    计算土地增值税时，允许作为从事房地产开发的纳税人加计20％扣除基数的项目有（）。

    A.耕地占用税
    B.管理费用
    C.土地征用费
    D.财务费用
    E.建房直接成本

    答案：A,C,E
    解析：
    对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和，加计20%的扣除。选项ACE属于房地产开发的成本。选项BD属于房地产开发的费用。

  • 第9题：

    房地产开发企业开发间接费用就是指房地产开发企业开发费用。


    正确答案:错误

  • 第10题：

    多选题
    对于房地产开发公司，可以作为加计20%扣除的基数的是（）。
    A

    征地及拆迁补偿费

    B

    与房地产开发相关的管理费用

    C

    与房地产开发相关的财务费用

    D

    建筑工程安装费


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    关于房地产开发企业土地增值税清算，下列说法正确的有()。（2018年考题改编）
    A

    应将利息支出从房地产开发成本中调整至房地产开发费用

    B

    房地产开发企业的预提费用可以税前扣除

    C

    销售费用和管理费用按实际发生额扣除

    D

    销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本

    E

    逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    按照土地增值税相关规定，房地产开发的纳税人加计20%扣除项目基数有（　　）。
    A

    房地产开发成本

    B

    房地产开发费用

    C

    取得土地使用权所支付的金额

    D

    转让房地产的税金

    E

    房价之外收取的代收费用


    正确答案： C,A
    解析：
    财政部规定的其他扣除项目，对从事房地产开发的纳税人可加计扣除。加计扣除金额＝（取得土地使用权所支付的金额＋房地产开发成本）×20%；对于代收费用，如果代收费用计入房价向购买方一并收取，则可作为转让房地产所取得的收入计税，相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用可以扣除，但不得作为加计20%扣除的基数；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取，可以不作为转让房地产的收入征税，相应地，在计算扣除项目金额时，代收费用就不得在收入中扣除。

  • 第13题：

    非房地产开发企业计算土地增值额时，允许扣除的项目有( )。

    A．地价款

    B．房地产开发成本

    C．缴纳的营业税、印花税

    D．按地价款和开发成本的20%加计的费用


    正确答案：ABC

  • 第14题：

    房地产开发企业周转房修理维护费用应记入( )账户。

    A.开发产品

    B.主营业务成本

    C.开发间接费用

    D.销售费用


    答案：C

  • 第15题：

    房地产企业销售开发的商品房，在计算土地增值税增值额时，准予扣除的项目包括（ ）。

    A．取得土地使用权所支付的金额

    B．房地产开发成本

    C．房地产开发费用

    D．与转让房地产有关的税金(含印花税)

    E．按房地产开发成本和房地产开发费用的和乘以20％计算的加计扣除数


    正确答案：ABC
    房地产开发企业的印花税在管理费用核算，不在税金中扣除。房地产开发费用不能加计扣除。

  • 第16题：

    房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于（ ）。

    A．管理费用

    B．财务费用

    C．销售费用

    D．税费


    正确答案：B

  • 第17题：

    （2013年）某省规定土地增值税清算时利息支出以外的其他房地产开发费用扣除比例为5%。房地产开发企业利息支出能够按清算对象分摊并能够提供金融机构贷款证明，能够单独计算扣除，在进行土地增值税清算时，作为清算对象扣除项目中的“房地产开发费用”金额应是（ ）。

    A.利息+销售费用+管理费用
    B.利息+［取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（不含利息支出）］×5%
    C.利息+［取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（含利息支出）］×5%
    D.利息+［取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本（含利息支出）］×（5%+20%）

    答案：B
    解析：
    纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构的贷款证明的，其允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内。土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至开发费用中计算扣除。

  • 第18题：

    下列各项中，房地产开发企业转让存量房和非房地产开发企业转让存量房，在计算土地增值额时，均能扣除的项目有（ ）。

    A.取得土地使用权所支付的金额
    B.房地产开发费用
    C.房地产开发成本
    D.评估价格
    E.与转让房地产有关的税金

    答案：A,D,E
    解析：
    选项BC：适用于新建房的转让。

  • 第19题：

    在计算土地增值税时，下列项目中属于房地产开发成本的是（　）。

    A.耕地占用税
    B.借款利息费用
    C.房地产开发企业取得土地使用权所支付的契税
    D.土地出让金

    答案：A
    解析：
    选项B属于房地产开发费用；选项C、D属于为取得土地使用权所支付的金额。

  • 第20题：

    对房地产开发企业进行土地增值税清算的规定，下列表述不正确的有（ ）。

    A.房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
    B.房地产开发企业提供的开发间接费用资料不实的，不得扣除
    C.房地产开发企业提供的前期工程费的凭证不符合清算要求的，不得扣除
    D.房地产开发企业销售已装修房屋，其装修费用可计入房地产开发成本

    答案：B,C
    解析：
    选项BC可核定扣除。
    【知识点】土地增值税的扣除项目

  • 第21题：

    多选题
    房地产开发企业加计扣除20%费用的计算基数包括（　　）。
    A

    房地产开发成本

    B

    房地产开发费用

    C

    地价款

    D

    购买土地过程中按国家统一规定缴纳的登记、过户手续费


    正确答案： B,C
    解析：
    房地产开发企业加计扣除的依据是取得土地使用权支付的金额（含纳税人在取得土地使用权时所支付的地价款以及按国家统一规定缴纳的有关费用）和房地产开发成本两项内容。

  • 第22题：

    多选题
    关于房地产开发企业进行土地增值税清算的说法，正确的有（）。
    A

    房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除

    B

    分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致

    C

    建成后有偿转让的公共设施，应计算收入，但成本、费用不得扣除

    D

    房地产开发企业销售已装修房屋，装修费用可以计入房地产开发成本


    正确答案： A,D
    解析： 房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本，选项A、B、D符合规定，是正确的；建成后有偿转让的公共设施，计算收入同时允许扣除成本费用，选项C不符合规定，所以不正确。

  • 第23题：

    单选题
    对房地产开发企业进行土地增值税计算时，下列表述正确的是（）
    A

    房地产开发企业发生的期间费用可以据实扣除

    B

    房地产开发企业发生的开发费用，不能提供金融机构证明的，不得扣除

    C

    房地产开发企业发生的土地闲置费用，可以扣除

    D

    房地产开发企业发生的超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不得扣除


    正确答案： D
    解析： 选项A，期间费用不得据实扣除，按《实施细则》规定的计算方法扣除；选项B，不能提供金融机构证明的，按（取得土地使用权所支付的金额+开发成本）×10%以内扣除；选项C，土地闲置费不得扣除。

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